به گزارش نبض بازار، بازار اجاره در تهران وارد مرحله تازه‌ای از گرانی شده است؛ تا جایی‌که حتی پانسیون‌ها و اتاق‌های یک‌نفره که پیش‌تر گزینه‌ای اقتصادی برای اجاره کوتاه‌مدت بودند، اکنون با رهن‌های ۱۰۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۱۶ تا ۲۳ میلیون تومان عرضه می‌شوند. این سطح از قیمت‌ها، بسیاری از متقاضیان—به‌ویژه دانشجویان و کارمندان غیربومی—را با بحران جدی مالی روبه‌رو کرده است.
بازار اجاره تهران زیر فشار تورم و سبک زندگی جدید
کارشناسان معتقدند افزایش شدید اجاره در بخش پانسیون‌ها، تنها نتیجه رشد هزینه‌های ساخت نیست، بلکه انتظارات تورمی موجران، کاهش قدرت خرید مستاجران، تغییر سبک زندگی شهری و کمبود واحد‌های کوچک در مناطق مرکزی و شمالی تهران، از عوامل اصلی این گرایش هستند. به گفته هوشنگ فروغمنداعرابی، کارشناس بازار مسکن، «این بازار، تقاضامحور و واقعی است، زیرا مستاجران به‌دلیل نیاز واقعی به اتاق یا تخت، حاضر به پرداخت مبالغ بالا شده‌اند؛ بنابراین نمی‌توان آن را بازاری کاذب دانست.»
مناطق گران و ارزان شهر
در تهران، شکاف قیمتی میان مناطق شمالی و مرکزی محسوس است.
در محدوده پارک ملت، اجاره یک اتاق یک‌نفره بدون ودیعه تا ۲۵ میلیون تومان می‌رسد.
در منطقه میدان فردوسی، ودیعه و اجاره مجموعاً حدود ۹.۳ میلیون تومان است.
در محله‌های شریعتی و کریم‌خان، ودیعه بین ۵ تا ۱۰.۲ میلیون تومان و اجاره بین ۱۴ تا ۲۰ میلیون تومان ثبت شده است.
این تفاوت‌ها نشان می‌دهد که حتی واحد‌های کوچک، به شکل جدی درگیر تورم مسکن شده‌اند.
تقسیم واحد‌ها و قرارداد‌های جدید
در پی کاهش توان مالی مستاجران، بسیاری از مالکین واحد‌های بزرگ را به چند اتاق یا سوئیت کوچک تقسیم کرده‌اند تا اقشار ضعیف‌تر بتوانند با اجاره مشترک زندگی کنند.
به گفته فروغمنداعرابی، «قرارداد‌های اجاره در این بخش اغلب غیررسمی‌اند و اجاره‌ها سریع‌تر از معاملات معمول منعقد می‌شوند. این مدل، موجران را قادر می‌سازد با حداقل ریسک، سریع‌تر به درآمد برسند و مستاجران نیز از گزینه‌های محدود موجود استفاده کنند.»
میانتیتر: بازار جدید، انعکاس تغییرات فرهنگی
به باور کارشناسان، پدیده اجاره اتاق تک‌نفره یا چندتخته در تهران، نشانه‌ای از تغییر الگوی زندگی شهری است؛ گروه بزرگی از ساکنان پایتخت، از جمله دانشجویان، کارکنان شرکت‌های خدماتی و رانندگان پلتفرم‌های اینترنتی، ترجیح می‌دهند مستقل زندگی کنند و هزینه مسکن را با کیفیت و دسترسی مناسب به محل کار یا تحصیل جایگزین کنند.
این الگو، هرچند در کشور‌های توسعه‌یافته معمول است، در ایران پدیده‌ای تازه و در حال گسترش به شمار می‌رود.
تورم مصالح و فشار ناشی از رکود
به گفته فروغمنداعرابی، «رکود در ساخت‌وساز‌ها باعث نشده تورم از بازار اجاره حذف شود؛ زیرا قیمت مصالح ساختمانی هرچند رشد کندی داشته، ولی اثر تورمی آن به‌صورت غیرمستقیم در اجاره‌ها باقی است.»
او تصریح کرد: «موجران هنگام تنظیم قرارداد‌های جدید، تلاش می‌کنند نرخ اجاره را متناسب با افزایش ارزش ملک یا هزینه‌های ساخت بالا ببرند.»
منبع: خبرآنلاین
دیدگاهتان را بنویسید