به گزارش نبض بازار، حسن محتشم، کارشناس بازار مسکن و عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران، اظهار کرد که رکود بازار مسکن حدود دو سال است که ادامه دارد و این وضعیت از اقتصاد کلان کشور نشأت می‌گیرد. او دلیل اصلی افزایش هزینه‌ها را چاپ پول بدون پشتوانه توسط دولت و بالا رفتن سطح عمومی قیمت کالا‌ها دانست. وی افزود: هزینه ساخت و ساز به دلیل تورم بالا می‌رود، اما قیمت فروش مسکن به دلیل نقدشوندگی پایین و رکود، بالا نرفته و حتی در مناطق برخوردار کلانشهر‌ها شاهد کاهش قیمت نیز بوده‌ایم.
محتشم با اشاره به تورم نقطه‌به‌نقطه ۴۵ درصدی در شهریورماه، توضیح داد: اگر قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران بین ۱۰ تا ۲۰ درصد رشد کرده باشد، به این معنی است که قیمت واقعی آن حدود ۲۵ درصد کاهش یافته است. یعنی تورم بخش مسکن منفی شده و این کالا از جهت حفظ ارزش پول، عقب مانده است. این ناامنی سرمایه‌گذاری باعث می‌شود که سرمایه‌ها به سمت بازار‌هایی با قابلیت نقدشوندگی بالاتر مانند ارز و طلا هدایت شوند.
وی با ارائه یک معیار تاریخی، یادآور شد: متوسط قیمت دلاری هر متر مسکن در شهر تهران طی یک دهه اخیر در محدوده ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار بوده است، در حالی که هم‌اکنون ارزش دلاری مسکن به حدود ۸۸۰ دلار رسیده است. اگر شرایط سیاسی باثبات شود، احتمال جبران این فاصله و همتراز شدن مسکن با دلار وجود دارد، اما فعلاً چنین افقی دیده نمی‌شود.
این کارشناس، راهکار خروج بازار مسکن از رکود را ثبات سیاسی و تعیین تکلیف وضعیت کشور با دنیا دانست و سناریو‌های آینده را به شرح زیر ترسیم کرد:
وقوع جنگ: رکود بازار مسکن عمیق‌تر و وضعیت نامطلوب خواهد شد.
ادامه تحریم‌ها (بدون جنگ): تا حدودی تکلیف مشخص خواهد شد و احتمالاً شاهد رکود تورمی مسکن و همسویی آن با نرخ ارز خواهیم بود.
رفع تحریم‌ها (بدون جنگ): بازار مسکن رونق می‌گیرد و ایران به بهشت سرمایه‌گذاری تبدیل می‌شود، اما این چشم‌انداز فعلاً نزدیک نیست.
منبع: ایسنا
دیدگاهتان را بنویسید