این پهنه، از دامنههای جنوبی البرز در منطقه ۴ آغاز میشود، از مناطق میانی مانند منطقه ۸ عبور کرده و به بافتهای قدیمیتر مناطق ۱۳ و ۱۴ در جنوبشرق تهران میرسد. در منطقه ۴، بازار مسکن چندلایه است؛ بخشهای شمالی مانند پاسداران، شیان–لویزان و هروی با واحدهای نوساز لوکس بین ۲۵۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان، و محلههایی مانند قاسمآباد و قنات کوثر با قیمت حدود ۱۵۰ میلیون تومان روبهرو هستند. با حرکت به شرق منطقه، واحدهای نوساز بین ۱۳۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان و واحدهای قدیمیتر ۷۰ تا ۹۰ میلیون تومان قیمت دارند، و کف قیمت در شمیراننو و جوادیه تا ۳۰ میلیون تومان گزارش شده است.
در منطقه ۸، ساختار قیمتی یکدستتر است؛ هستههای گرانتر مانند نارمک و مدائن از ۱۵۰ میلیون تومان شروع میشوند و واحدهای شاخص تا ۲۰۰ میلیون تومان میرسند، در حالی که محلات غربیتر با بافت قدیمی، قیمتهای زیر ۱۰۰ میلیون تومان دارند. جنوبشرق تهران، مناطق ۱۳ و ۱۴، تصویر متفاوتی ارائه میدهند؛ تهراننو با واحدهای ۹۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان و منطقه ۱۴ با کف قیمتی ۵۰ میلیون تومان، اما با دسترسی مناسب به بزرگراهها، پتانسیل سرمایهگذاری و نوسازی دارند.
این دادهها نشان میدهد که مسکن، اصلیترین دارایی طبقه متوسط است و فرسودگی آن، ضعف ساختوساز و نابرابری قیمتی، نیازمند سیاستگذاری هدفمند برای رونق، کاهش بروکراسی، حمایت از نوسازی و ارتقای کیفیت اقتصاد شهری است.
دیدگاهتان را بنویسید