به گزارش نبض بازار، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در اظهاراتی اخیر بر لزوم اقدام فوری صاحبان املاک فاقد سند مالکیت تأکید کرد.
توصیه مهم سازمان ثبت اسناد
سخنگوی سازمان ثبت اسناد گفت: «صاحبان ملک فاقد سند مالکیت، چه فاقد سابقه ثبت، چه در جریان ثبت و ملکی که با قولنامه عادی معامله شده، حتماً برای اخذ سند مالکیت اقدام کنند.»
این هشدار در شرایطی صادر می‌شود که بسیاری از املاک در کشور هنوز فاقد سند رسمی هستند و مالکان آن‌ها با مشکلات حقوقی و قانونی متعددی روبه‌رو می‌شوند.
سه دسته از املاک فاقد سند
بر اساس اعلام سازمان ثبت اسناد، املاک فاقد سند مالکیت به سه دسته تقسیم می‌شوند:
۱. املاک فاقد سابقه ثبت:
این املاک هرگز در دفاتر اسناد رسمی ثبت نشده‌اند و مالکیت آن‌ها تنها با اسناد عادی و غیررسمی مانند قولنامه‌های دست‌نویس یا مبایعه‌نامه‌های محلی اثبات می‌شود. این دسته از املاک بیشترین خطر حقوقی را برای مالکان دارند.
۲. املاک در جریان ثبت:
املاکی که فرآیند ثبت آن‌ها آغاز شده اما هنوز به مرحله صدور سند رسمی نرسیده‌اند. این املاک ممکن است در مراحل مختلف بررسی، اعتراض یا تأیید نهایی باشند.
۳. املاک معامله‌شده با قولنامه عادی:
بسیاری از معاملات ملکی در کشور با قولنامه‌های عادی انجام می‌شود که از اعتبار حقوقی کافی برخوردار نیستند. این نوع معاملات می‌تواند منجر به اختلافات حقوقی جدی شود.
مزایای داشتن سند رسمی
داشتن سند مالکیت رسمی مزایای متعددی دارد:
امنیت حقوقی: سند رسمی تنها مدرک معتبر برای اثبات مالکیت در محاکم قضایی است.
امکان دریافت تسهیلات: بانک‌ها و مؤسسات مالی تنها در صورت داشتن سند رسمی، ملک را به عنوان وثیقه می‌پذیرند.
قابلیت نقل و انتقال قانونی: معاملات ملکی بدون سند رسمی اعتبار قانونی ندارند و قابل ثبت در دفاتر اسناد رسمی نیستند.
جلوگیری از کلاهبرداری: سند رسمی از وقوع معاملات متقلبانه و تصرفات غیرقانونی جلوگیری می‌کند.
ارزش بازاری بالاتر: املاک دارای سند رسمی در بازار ارزش بیشتری دارند.
خطرات عدم اقدام
عدم اقدام به موقع برای اخذ سند مالکیت می‌تواند عواقب جدی داشته باشد:
احتمال از دست رفتن مالکیت: در صورت بروز اختلاف، عدم داشتن سند رسمی می‌تواند منجر به از دست رفتن ملک شود.
عدم امکان اثبات مالکیت: در دعاوی حقوقی، قولنامه‌های عادی اعتبار کافی ندارند.
محدودیت در معاملات: فروش یا اجاره ملک بدون سند رسمی با مشکلات عدیده‌ای روبه‌روست.
عدم دسترسی به خدمات بانکی: امکان دریافت وام یا تسهیلات با وثیقه ملک فاقد سند وجود ندارد.
فرآیند اخذ سند مالکیت
برای اخذ سند مالکیت، مالکان باید مراحل زیر را طی کنند:
۱. مراجعه به اداره ثبت اسناد محل: ارائه مدارک اولیه و درخواست ثبت ملک
۲. تکمیل فرم‌های مربوطه: ارائه اطلاعات کامل ملک و مالک
۳. ارائه مدارک مثبته: شامل قولنامه‌ها، مبایعه‌نامه‌ها، رسیدهای پرداخت و سایر اسناد
۴. انجام بررسی‌های فنی: نقشه‌برداری و تعیین حدود ملک
۵. آگهی و اعتراضات: در صورت وجود اعتراض، رسیدگی در مراجع ذی‌صلاح
۶. صدور سند: پس از طی مراحل قانونی و تأیید نهایی
توصیه به شهروندان
کارشناسان حقوقی توصیه می‌کنند که صاحبان املاک فاقد سند:
هرچه سریع‌تر برای اخذ سند اقدام کنند
از خدمات وکلای معتمد و کارشناسان ثبتی استفاده کنند
تمامی اسناد و مدارک مربوط به ملک را جمع‌آوری و نگهداری کنند
از انجام معاملات با قولنامه عادی خودداری کنند
در صورت بروز مشکل، حتماً به مراجع قانونی مراجعه کنند
هزینه‌های مربوطه
هزینه‌های اخذ سند مالکیت شامل موارد زیر است:
حق‌الثبت (بر اساس ارزش معاملاتی ملک)
هزینه نقشه‌برداری
حق‌الوکاله (در صورت استفاده از وکیل)
هزینه آگهی
سایر هزینه‌های اداری
با توجه به هشدار سازمان ثبت اسناد، صاحبان املاک فاقد سند باید این موضوع را جدی بگیرند و هرچه سریع‌تر برای اخذ سند رسمی اقدام کنند. این اقدام نه تنها امنیت حقوقی آن‌ها را تضمین می‌کند، بلکه از بروز مشکلات آینده نیز جلوگیری خواهد کرد.
منبع: صداوسیما، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
دیدگاهتان را بنویسید